Properti n Bisnis

Tulisan di : http://forum.purdiechandra.net/showthread.php?t=313

Wah.. menarik dan nambah wawasan juga ya forum ini. Dan sekarang giliran ane bertanya :

..ane dalam dilema 'ringan' soal keputusan : mengambil kredit di Bank lagi atau ambil modal dari tabungan sendiri untuk buka usaha baru.

Ada rencana.. banyak rencana malah yang udah ane susun, buat membuka satu persatu usaha lain, selain usaha yang udah ada saat ini.

cerita sedikit, dulu mengawali usaha wartel, jual pulsa, kios softdrink, kos2an sampe jual krupuk.. memang ane awali dari hutang di bank dengan jaminan BPKB sampai sertifikat tanah.
Dan alhamdulilah.. sampai sekarang, semuanya berjalan baik.. hutang juga udah lunas semuanya.

sedikit demi sedikit sudah bisa nabung..

Bini (istri-red) yang dulu selalu khawatir ditagih2 tunggakan anggsuran dari bak, sekarang lebih tenang dan bisa tersenyum bangga sama ane.. bahkan tahun depan dia katanya rela untuk mengandung anak ketiga kita lagi..

Nah.. yang jadi sedikit ganjalan, bang didik.. bang wahyou.. dan abang2 yang lain..

ane mau buka usaha lain.. ada ide buka ternak lele sama usaha konveksi..
nah.. modalnya itu lebih baik ane ambil dari mana ?

dari tabungan ane sendiri.. dengan tenang.

apa ambil kredit usaha lagi dari bank .. dengan resiko hati ini dag-dig-dug lagi

(jujur aja.. ane kalo punya utang masih suka gemeteran, bang.... maklum, punya trauma saat babe (ayah-red) ane meninggal dulu, wah.. jangan2 umur ane gak panjang.. dan ninggalin hutang anak-istri lagi.... bukannya takut, tapi cuma mikir aja)


kalo sementara ini sih.. ane punya niat 50-50.. 50% ane ambil dari tabungan dan 50% dari pinjaman bank..

atau gimana ? ..

mohon pandangan dan pengalamannya dong bang !

Tengkyu..

salam !


================================================

Mohon ampun Om....(takut goloknya), keminter (berlagak pinter) sedikit Om.
Heheheh.
Sakti juga Om ini sdh beberapa usaha, sdh lunas utangnya, sdh beranak 3, hehehehe.
Gini Om, pinjem duit apa pake duit sendiri nanti aje jawabnya.
Pertama musti kita ketahui dulu; bisnis itu kayak maen monopoli.
misalnya bisnis A menghasilkan profit 10 rb
Bisnis B menghasilkan profit 12 rb
Bisnis C menghasilkan 5 rb, dst. Nah setiap bisnis yang Om ternakkan harus bisa saling mem-backup.
Kalau bisnis B kekurangan uang, bisa pinjem ama yang A dan C, begitu pula satu sama lain.
Trus kl untung semua dikumpulin keuntungan A, B, dan C nya, lalu buat bisnis D, E, F yang baru.
Nah, kedua, Om puyeng bikin buka ternak lele sama usaha konveksi. Kl saya omong sih om, fokus dulu 1 aja, ketika sudah jalan, baru berikutnya diusahain, kenapa? karena pikiran kita biar fokus dulu, bgaimana bisnis ini bisa berjalan sendiri dan menguntungkan. Jangan greedy/tamak Om (ampun om jgn marah), jangan kesusu, santai aje. Saya kira Tuhan tdk suka kalo kita tamak, tul ga Om?
Nah ketiga, modal siapa? hehehehe ini yang menarik Om. Kita Hom pim pah aja antara om sama bank nya, hahahahahaha. gak Om, becanda.... ampun...., heheheh.
Gini Om, Kl om suka dag dig dug aja, mending om pakai modal bank 100%, karena apa, dr situasi om yang suka dag dig dug, secara psikologi (cieeee...., minteri lagi Om...) Om lebih suka main safe.
Jadi Om punya pegangan uang untuk bisa membayar tagihan ke bank (tabungan Om). Jadi Om bisa santai sedikit, karena masih punya uang untuk byr simpanan. Dag digu dug itu terjadi karena kita tdk spare uang untuk membayarnya (atau gampangnya uang kas mepet, hehehehe, tul ga Om?).
Secara sudut pandang pengusaha (cieee...., ) modal lebih baik 100% dr bank, kenapa? karena banyak hal om, misalnya: jika sekarang kita bisa dipercaya hal kecil, dimasa mendatang bisa dipercaya hal besar oleh bank, kedua kalo bisnis belom untung, kita masih punya duit untuk bayar;
Om kalo takut mati ninggalin utang, nah pake yang namanya asuransi. Memang tidak semua pinjaman menerapkan asuransi Om, Jd om tanya dulu aja ama banknya.
Asuransi dipakai jika pinjaman itu panjang dan mengandung resiko tertentu. Misalnya Kredit Pemilikan Rumah (KPR), jika orangnya mati, maka pinjaman langsung lunas, atau jika kebakaran, juga lunas. Heheheh, memang beban biaya jadi lebih tinggi Om, tapi....., itu loh Om, kl mati ga ninggalin utang. Malah dapet untung/ ninggalin warisan, hehehehe.
Om kalo dah punya penghasilan, mending Om ambil rumah/ properti deh. Utang aja Om, ambil KPR yang lama. Hehehehe, ampun Om bukan buat Om dag dig dug deg dog, tapi penghasilan lebih baik diinvestasikan dlm bentuk properti (waduh minteri lagi....ampun Om), Nah kalo om ambil KPR itu untungnya banyak,
1. asuransi jiwa & kebakaran (kl puyeng jangan minum obat puyeng, tanya aja ke bank).
2. harga properti itu tiap taon naik Om, nah Om bisa ambil dana nya itu dari bank juga, hehehe, om tanya aja ama bank mengenai top up, atau refinance, atau take over.
3. Utangnya segunung, bayarnya bisa 15 tahun keatas, hahahaha edan, jad cicilannya MURAH MEN! Eh, sori om, murah Om......
4. etc deh, hehehehe
Cuman ya gitu bayar cicilannya tiap bulan. Hehehehe, Nah cicilan itu dibayar dari keuntungan dari bisnis2 kita, ya kayak arisan gitu lah Om, cuman, arisannya meningkat jumlah yg kt tanam. Meningkat dr mana? ya dari harga tanah itu Om, hehehehe.
Gimana Om 1 jt per jamnya? Heheheheh, bercanda Om, takut ama golok Om...., hehehehe